Титульное страхование предусматривает страхование финансового риска утраты либо ограничения права собственности на обьект недвижимости.
Одной из главных проблем на вторичном рынке купли-продажи недвижимости сегодня является возможное обжалование договора в суде, так как гарантировать стопроцентную чистоту предыдущих сделок практически невозможно.
Ни один риэлтор или юр. консультант, проверяющий историю обьекта недвижимости, не сможет дать 100% гарантии, что проблем с конкретным обьектом в будущем не возникнет. Кроме того, риэлторские конторы в большинстве случаев не несут ответственности перед клиентами. Существование целого ряда лиц, которые наравне с владельцем имеют права собственности на недвижимость, способствует тому, что вероятность признания таких договоров недействительными достаточно велика.
Например, законными владельцами иногда оказываются наследники или родственники продавца недвижимости или, и вовсе, третьи лица, которые могут предъявить соответствующие документы на имущество. В таком случае добросовестного покупателя вынуждают вернуть приобретенную недвижимость, а возврат уплаченой за нее суммы уже является его личной проблемой, так как взыскать ее (несмотря даже на наличие судебного решения) очень сложно.
Конфликт двох владельцев – законного и фактического (покупателя), решается, как правило, в пользу первого. Поэтому во многих странах и существует институт предоставления финансовых гарантий, который проявляется в страховании финансовых рисков. В Украине к титульному страхованию обращаются лишь осведомленные и опытные риэлторы, а также их клиенты, которые стремятся минимизировать свои риски при покупке.
Функция страховой компании состоит именно в предоставлении финансовой гарантии. Страхование титула избавит агентство недвижимости от будущих безосновательных претензий по поводу обжалования договора купли-продажи и признания его недействительным.
Обычно договор страхования заключается на 3 года, что равняется сроку исковой давности.
Поэтому застраховав свой титул, новый владелец недвижимости может спать спокойно. На сегодня это единственный эффективный способ гарантии безопасного владения и защиты интересов добросовестных покупателей недвижимости.