|
Титульне страхування передбачає страхування фінансового ризику втрати або обмеження права власності на об’єкт нерухомості.
Одна з найбільших проблем на вторинному ринку купівлі-продажу нерухомості - можливе оскарження договору у суді, оскільки стовідсоткову чистоту попередніх угод забезпечити досить важко.
Жоден рієлтер чи юридичний консультант, перевіряючи історію об’єкта нерухомості, не зможе надати 100% гарантії, що проблем із цим об’єктом у майбутньому не виникне. До того ж рієлторські контори у більшості випадків не несуть ніякої відповідальності перед клієнтами. Наявність цілого ряду осіб, які мають спільні із власником права на нерухомість сприяє тому, що ймовірність визнання таких договорів недійсними є досить значною.
Наприклад, законними власниками іноді виявляються спадкоємці або родичі продавця нерухомості чи, взагалі, треті особи, які мають відповідні документи на майно. Через це добросовісний покупець змушений повернути придбану нерухомість, а повернення сплачених ним коштів є уже його особистою проблемою, оскільки стягнути їх (незважаючи навіть на рішення суду) дуже складно.
Конфлікт двох власників – законного і фактичного, вирішується, як правило, на користь першого. Тому багатьох країнах існує інститут захисту фінансових гарантій, котрий проявляється у страхуванні фінансових ризиків. В Україні до титульного страхування звертаються лише найбільш обізнані рієлтори та їх клієнти, які прагнуть мінімізувати свої ризики.
Функція страхової компанії полягає саме у наданні фінансової гарантії. Страхування титулу позбавить агентство нерухомості майбутніх безпідставних претензій щодо оскарження договору купівлі-продажу і визнання його недійсним.
Зазвичай договір страхування укладається на 3 роки, що дорівнює строку позовної давності.
Отже, застрахувавши свій титул, новий власник може спати спокійно. Реалії сьогодення підтверджують, що це єдиний ефективний засіб гарантії безпечного володіння нерухомістю та захисту інтересів добросовісного покупця нерухомості.
|